前言
随着市场经济的发展和个人创业热情的不断高涨，越来越多的人选择开设自己的店铺，而在开店的过程中，商铺租赁合同无疑是至关重要的一步，一份完善的租赁合同不仅能够保障双方的权益，还能避免未来的纠纷，如何制定一份既全面又合法的商铺租赁合同呢？本文将为您提供一份详细的商铺租赁合同模板，并附上签订合同时需要注意的关键点，帮助您更好地开启创业之路。
商铺租赁合同模板
商铺租赁合同
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
鉴于甲方拥有位于______（具体地址）的商铺所有权或使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方同意按本合同约定条件租赁该商铺，为明确双方权利义务关系，经协商一致，订立本合同如下：
租赁物及用途
1、甲方同意将位于______（具体位置）的商铺出租给乙方。
2、乙方承诺该商铺仅用于经营______（经营内容），未经甲方书面同意不得改变用途。
租赁期限
3、租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。
租金及支付方式
4、双方约定，该商铺每月租金为人民币____元整。
5、乙方须于每月_日前支付当月租金。
6、如乙方逾期支付租金超过15天，则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
押金与保证金
7、签订本合同时，乙方向甲方交纳押金人民币____元整，作为履行本合同的保证。
8、合同期满后，在乙方无任何违约行为的前提下，甲方应全额退还押金。
维修保养
9、租赁期内，商铺日常维护由乙方负责。
10、若因非正常使用导致商铺损坏，修复费用由乙方承担。
装修及改造
11、乙方在不影响房屋结构安全的前提下可对商铺进行合理装修，但需事先征得甲方书面同意。
12、合同终止时，乙方应将商铺恢复至原状，否则甲方有权从押金中扣除相应费用。
保险
13、乙方应自行购买相应的财产保险，确保在租赁期间内商铺内物品的安全。
转租与分租
14、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租或分租给第三方。
合同提前终止
15、如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均不承担责任。
16、双方协商一致可提前终止合同，但需提前一个月书面通知对方。
违约责任
17、任何一方违反本合同约定，均应向守约方支付违约金人民币____元整。
18、违约金不足以弥补损失时，违约方还需赔偿守约方的实际损失。
十一、争议解决
19、因执行本合同发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交____仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
十二、其他约定事项
20、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式确定。
十三、合同生效
21、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方代表：____________（签字）
乙方代表：____________（签字）
日期：____年__月__日
签订合同前需要注意的关键点
1、核实产权信息：务必确认甲方确实拥有商铺的所有权或转租权，避免后期出现法律纠纷。
2、明确租金细节：除了基本月租外，还应了解是否有其他附加费用如物业管理费、水电费等，并明确这些费用的具体支付方式。
3、关注维修责任：合同中应明确规定商铺的日常维护和损坏修复责任归属问题，避免日后产生不必要的争执。
4、了解转租条款：如果将来有可能需要转租或分租，那么在签订合同时就应当争取到相应的权利。
5、考虑退租机制：虽然大家都希望合作顺利，但在实际操作中难免会遇到各种意外情况，因此最好能在合同中规定一套合理的退租流程。
6、重视违约条款：违约条款对于保护双方利益至关重要，需要详细阅读并理解其中内容。
7、寻求专业建议：如果您对某些条款存有疑问，不妨咨询一下律师或其他专业人士的意见。
通过以上这份详细的商铺租赁合同模板及注意事项介绍，希望能帮助大家在签订租赁合同时更加从容不迫，有效规避风险，确保自身合法权益不受侵害，祝各位创业者们开店顺利，生意兴隆！