在当今社会，拥有一套属于自己的房子，几乎是每个人的梦想，在购房过程中，我们可能会遇到各种各样的问题和挑战，比如合同陷阱、产权纠纷、虚假宣传等，这些问题不仅会让我们蒙受经济损失，还可能给我们的生活带来不必要的麻烦，了解一些基本的法律知识，学会利用法律武器来保护自己，显得尤为重要，我们就一起来聊聊购房时常见的法律问题以及如何有效避免这些陷阱。
合同签订前的注意事项
1、核实卖方身份
在签订任何合同之前，首先要确认卖方是否具有合法的售房资格，这包括但不限于查看房产证原件、土地使用证等相关证件，确保房屋所有权清晰无争议，如果涉及到二手房交易，还需要注意查看房屋是否存在抵押情况，以免日后发生纠纷。
2、查验房屋质量
购买新房时，可以通过查阅《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等文件来了解房屋的建设情况；购买二手房时，则需要仔细检查房屋结构、装修材料等是否有质量问题，还可以委托专业机构进行房屋检测，以保障自身权益不受损害。
3、明确房屋价格及付款方式
确定好房屋的价格后，还需与卖方就付款方式进行协商，通常情况下，可以采用一次性支付或分期付款两种方式，需要注意的是，在未办理完所有手续之前，尽量不要将全款支付给卖方，应要求对方出具正式发票或收据作为凭证。
4、审查合同条款
合同是买卖双方权利义务关系的书面证明，签订合同时，一定要仔细阅读每一条款内容，对于不清楚的地方要向专业人士咨询，重点查看以下几方面内容：
- 交房时间：明确约定具体日期，防止卖方拖延交房。
- 违约责任：规定违约金比例以及赔付标准，约束双方按约履行合同。
- 物业管理费：确定收费标准及支付周期，避免日后产生额外费用。
- 保修期限：了解开发商提供的保修服务范围及时长，以便日后出现问题能够及时解决。
5、注意保留证据
在整个购房过程中，无论大小事务均应保留相关书面资料或录音录像作为证据，一旦发生争议，这些材料将成为维护自身权益的重要依据。
购房中常见的法律问题及应对策略
1、虚假广告宣传
部分开发商为了吸引客户关注，往往会夸大其词地描述项目配套资源或周边环境优势，对此，消费者应当理性判断，并通过实地考察等方式验证信息真实性，如发现虚假宣传行为，可向工商行政管理部门举报投诉。
2、合同欺诈
个别不良中介或销售人员为促成交易，可能会在合同中设置隐性条款，损害购房者利益，面对这种情况，建议找专业律师审核合同文本，并在签约时要求对方详细解释各项条款含义，若发现明显不合理之处，有权拒绝签署合同。
3、产权瑕疵
在购买二手房时，部分房源可能存在产权不清晰等问题，建议委托律师协助调查房产背景，并要求卖方提供完整权属证明材料，只有确保房屋无争议、无查封记录后，方可考虑继续交易。
4、逾期交房
开发商未按约定时间交付房屋，属于严重违约行为，根据《商品房销售管理办法》相关规定，购房者有权要求对方支付违约金，并可解除合同退还已付房款，必要时，可通过法律途径追究对方责任。
5、房屋质量问题
新建住宅存在重大质量问题，影响居住使用的，购房者有权退房并要求赔偿损失，二手房交易中发现房屋存在质量问题，可根据实际情况与卖方协商维修事宜或适当降低成交价格，如双方无法达成一致意见，购房者亦可诉诸法律手段解决问题。
购房是一项重大的经济决策，涉及金额巨大且流程复杂，为了避免陷入不必要的纠纷之中，建议大家在购房前做好充分准备，谨慎选择房源，严格审查合同条款，并注重收集保存相关证据，当合法权益受到侵害时，要及时寻求专业法律人士帮助，依法维权，希望每一位购房者都能够顺利找到理想的居所，享受美好幸福的生活！