受“517新政”及其落地政策的影响，刚刚过去的端午假期，各地房地产市场出现不同幅度的升温。
中指研究院的统计显示，今年端午假期期间（6月8日~6月10日），30个代表城市新房日均销售面积较今年“五一”假期日均成交增长超六成。
二手房方面，今年端午假期期间，重点11城中，多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显。
端午假期并不是楼市传统销售旺季，但由于恰逢“517新政”出台后的首个公共假日，其市场热度备受关注。
21世纪经济报道记者多方调研发现，一些已经出台落地政策的城市，在端午假期期间表现相对较好，看房和交易量均有所增加。北京等政策尚未完全落地的城市，表现相对一般。
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今年5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，降低贷款最低首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
按照新政，个人购房的最低首付比例将降至历史最低水平。贷款利率则已处于历史低位，此次调整后将继续刷新低值。因此，这也被称为史上最大力度的稳楼市政策。
此后，多个城市出台落地措施。其中，二三线城市动作较快，目前已大部分实现政策落地。一线城市中，上海、广州、深圳在5月末推出了细则。
但仍有包括北京在内的少数城市未进行大幅调整。“517新政”后，北京仅下调了公积金贷款利率。
这种不同的调整力度，也使得端午期间的市场表现有所不同。
21世纪经济报道记者调研发现，端午假期期间，多地加大了新房的推盘力度。假期内上海共8个项目开启认购，杭州也有多个项目开盘摇号。不少项目推出端午特惠、特价房源等，试图刺激成交。
中指研究院指出，今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长。
二手房方面，上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显。无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。
相比之下，北京的新房、二手房交易规模均低于去年端午期间，也低于此前几个周末的水平。
北京海淀区某新房项目销售人员向21世纪经济报道记者表示，该项目仅端午假期首日看房量较大，此后两天则有所回落。他表示，端午假期恰逢高考，加之天气炎热，使得项目热度不高。但“517新政”后，北京的“靴子”一直未能落地，是导致购房者出现观望情绪的主因。
价格方面，端午期间的新房项目仍以降价促销为主。不过，由于不少项目已多次降价，加之顾及前期业主的情绪，近期整体的价格折让力度并不大。仅部分特价房源价格相对较低。
与此前相比，二手房市场的价格博弈情况有所变化。多家经纪机构反馈，虽然北京尚未出台“517新政”细则，但近期二手房市场的挂牌量有所下降。在部分区域，业主对价格更加坚持。这都体现出供应端的信心有所增强。
积极政策信号不断释放
在当前的房地产市场，政策调整对市场信心的呵护作用不容忽视。
根据中银证券的统计，截至6月12日，已有湖南、陕西、湖北、河北等26个省份将首、二套房首付比例均统一下降至15%、25%，并取消房贷利率下限。
6月7日召开的国务院常务会议也指出，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，“5·17新政”的落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心。国常会则为市场释放了更加积极有力的信号，市场不稳、政策不止。
她认为，从政策趋势来看，目前一线城市中仅有北京尚未跟进“5·17新政”，未来降首付、降利率等具有优化空间。除此以外，一线城市有望继续优化限制性政策，如优化大面积段限购、取消限价等，各地在降低交易税费、取消郊区容积率1.0限制等方面也有优化预期。
去库存方面，地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地，同时支持国企收旧换新、允许土地调规、支持收回/收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，以激活市场并帮助企业解困。
6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，并继续保持促销的积极性。某头部房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，公司的拿地、投资等步伐早已暂停，但在营销环节持续发力，希望在去库存的充实公司现金流。
他表示，今年以来，总部赋予区域公司较大的价格调整权限，目的即是促进销售。
对于未来的市场走势，机构普遍认为，随着政策逐渐落地，有望继续对交易带来支撑。但其能否延续至更长时间，端午楼市成交升温新政后市场热度提升取决于市场信心能否真正恢复。
陈文静表示，市场或将逐渐进入政策效果兑现期。短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。